【听税】自然人出租不动产如何享受免征增值税优惠
发布日期:2021-09-17 浏览次数:0

  新的增值税小规模纳税人免征增值税政策规定,自2021年4月1日至2022年12月31日,对月销售额15万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。增值税小规模纳税人包括单位和个体工商户,还包括其他个人,也就是自然人。自然人出租不动产如何享受免征增值税优惠呢?

  自然人出租不动产,如果是按月收取租金,那么月租金收入在15万元以下的,可以享受免征增值税的优惠。如果自然人是一次性收入租金,还能不能享受免征增值税的优惠呢?如何享受呢?

  税务总局在2016年制发的《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(2016年第23号)和《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(2016年第53号)中,明确《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金(包括预收款)形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小规模纳税人免税政策。

  为确保纳税人充分享受政策,延续此前已出台政策的相关口径,《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(2021年第5号)规定,小规模纳税人起征点月销售额提高至15万元以后,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,同样可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金未超过15万元的,可以享受免征增值税政策。当然,如果分摊后的月租金超过了15万元,就不能享受免征增值税优惠了。